聚月府：南阮、北阮一马路之隔。

保利悦大厦位于番禺仁东村、金山工业园和新光高速之间。属于钟村地区，实际上属于东环街道管辖。中村版块评论请看这里：中村：祈福长隆华南大牌

钟村位于番禺区西北部，是番禺老城。番禺虽然没有越秀、天河那么繁华，但番禺地处靠近市中心，区域开放，所以一些大型工厂选择在番禺设厂。番禺有很多村庄，这里租房子相对便宜。对于工厂工人来说，番禺是工人居住的好地方。

▲位置图（近景）

▲位置图（远景）

保利悦公馆是宜兴东环街道DHJ15-01地块，2019年12月拍卖，保利以55.4亿元+20%拿下，相当于楼面价2.4万元/㎡。虽然底价看起来不低，但该地块此前挂牌价较高，未能通过拍卖。

2019年12月，“改造”的番禺宜兴地块增加了用地面积和规划面积，挂牌起拍价也上涨至约55.4亿元，但起拍楼面价由原来的3.38万元/平方米上涨，下降至24000元/平方米。

交通方面，新光快速穿梭于两地块之间，金山大道就在附近。新光高速公路是一条连接天河、海珠、番禺的高速公路。是连接广州南部板块与东部核心板块的重要通道，大大减轻了广州大道的交通压力。保利悦大厦的新业主未来将主要通过这条高速公路到达市中心。

保利悦公馆距离地铁3号线汉溪长隆站约2.5公里，附近距离正在建设的地铁22号线祈福站1公里。轨道交通不太方便，业主今后出行只能依靠公交车，大大降低了出行便利性。但项目本身规划设有首末班车站，不失为一种方便业主的公共交通方式。

项目配备6级幼儿园一所。对于那些配备九年一贯制学校的物业来说，保利悦公馆幼儿园给人的感觉是“聊胜于无”。周边有富豪山庄小学、市桥金谷学校、广州加拿大外籍工人子女学校等。

项目拥有约4000平米的商业设施，方便业主楼下寻找美食。距离项目较近的大型商圈是祈祷色彩。由于附近聚集了大量大型社区，人流量大，形成了多个热门商业圈。邻近几个地区的居民也会去这些商圈。圈消费。

▲多彩祝福集效果图

该项目分两块地块开发。南段由12栋32层高层住宅组成，其中11栋和12栋为自有，因此在售的仅有10栋。北区由11栋4-6层低密度小平房组成，容积率为1。

靠近新光高速的两地块之间的建筑会受到汽车噪音的影响，而且这条高速的车流量比较大，所以影响还是很大的。

▲保利悦公馆效果图

项目东北侧为火烧港垃圾填埋场，直线距离仅1公里。异味不同程度地影响了周边居民的生活。火烧港生活垃圾填埋场于1990年投入使用。近年来，番禺对垃圾填埋场进行了整修和扩建，在旧址上扩大了填埋面积。火烧港日处理能力由原来的300吨猛增至2500吨。

今年4月，火烧港附近的居民传来好消息。火烧港垃圾填埋场仅保留应急功能，现已关闭。此外，火烧岗旁边还有一座香河永久公墓，规划面积73万平方米。这些不利因素都是未来业主将面临的问题。关闭垃圾填埋场是否会对周边产生影响，周边居民最清楚。

▲霍绍刚垃圾填埋场

南区高层户型涵盖三至四居室，建筑面积95-125㎡。主要户型包括建筑面积约95㎡的三居室和建筑面积约125㎡的四居室。建筑面积95平方米，2+1卧室，2卫生间。它采用垂直大厅设计，大厅设有阳台，主卧室设有主套房，可提供更大的隐私。其中一间额外的房间带有阳台，交付后需要重新装修。

北区小高层为92-99㎡三房平房产品，户间南北对流，实用率超100%。还有95-140㎡的三居室、四居室产品。建筑面积92平方米，三居室，地下室二层，层高5.7米。两层合计面积约100平方米。顶楼三间卧室，建筑面积99平方米，并自带露台，为业主的创意空间提供多种改造可能。

下面我们就来看看这两种户型。

以下是原始海报的一些摘要：

首先，项目紧邻新光高速公路。交通是它的优点，也是它的缺点。靠近高速公路的建筑物会受到主干道的噪音、灰尘和其他问题的干扰。虽然项目靠近城中村和众多工厂、公园，但李人洞村的改造可以改善周边景观。装修时间较长，装修过程中的噪音和灰尘也会加剧对居住环境的影响。

二是项目毗邻的火烧港垃圾场预计关闭并恢复绿化。不过，关闭火烧港的前提是广州第四资源热电厂一期、二期建成投产，这样番禺的生活垃圾就能全部得到焚烧。目前一期已投产，二期预计最快2022年建成投产。

▲保利悦公馆俯瞰万博CBD

第三，项目周边有大量商场，包括祈富新村、金谷、富豪山庄等。是一座配套相当成熟的大型生活城市。目前三个项目均价为25000-32000元/㎡。保利悦公馆11月28日开业，建筑面积约92-99㎡，4至6层小洋楼，均价4.3万-6万/㎡，建筑面积95 -125㎡三、四居室朝南，均价3.9-4.2万/㎡。

第四，番禺作为主要生活区，经过多年的发展，已经非常热门，周边3-4公里范围内生活设施也比较完善。由于区内10年以上的二手房较多，相互竞争，大多以价换量。导致二手房市场卖不起高价。不过，也可以说，这里是自住刚需人士的天堂。